2021年全国法拍房挂拍量增长13.2%

2022-05-14 11:25:14 文章来源:网络

今年以来,关于房贷断供潮以及法拍房“暴增上百倍”的消息不断见诸网端,实际情况如何?

“近年来法拍房数量确实在以较大幅度增长,但原因是多方面的,不应该夸大‘弃房断供’因素。”一位法拍房行业从业者对****经表示。

相关机构统计数据显示,2021年全年法拍房挂拍75.82万套,同比增长13.2%,但是住宅类挂拍量同比却减少了3.59%,商业类大幅增长46.5%,说明普通居民“弃房断供”并非法拍房数量增长主因。

此外,重庆、成都、郑州分列法拍房挂拍数量前三甲,增量显著;一亿元以上标的物的挂拍量年增51%,远超其他类型标的。但因为房地产市场总体走弱加上不少城市将法拍房纳入限购,法拍房参拍人数大降10%。

不动产法拍已是两万亿级市场

近期,不少消息引述阿里拍卖**数据称法拍房数量激增,“近几年暴增上百倍”。

****经通过检索阿里拍卖**数据发现,阿里拍卖网站的确显示了房产总标的物数量,而且该数字确实大幅上**。

去年底,阿里拍卖网站上的房产总标的物累计数量就达到了300万套,今年3月份这个数字变成310万套,而截至目前,标的物数量已经达到325.5万套。其中,破产资产标的物为9.4万套、诉讼资产标的物为296万套、涉案资产标的为2841套。

不过,该数字反映的是该网站上所有交易房产类型的数量,法拍房只是其中之一。2021年6月之后,阿里拍卖便不再发布法拍房的月报或周报。2022年3月后,阿里拍卖**上不再直接显示各地法拍房挂拍次数。

而且,阿里拍卖网站目前所显示的房产总标的物数量325.5万套,是一个历史累计数据,即**含所有已成交、已过期的房产,而且反映的是挂拍次数,即一套房子有被重复统计的可能**,所以这必然是一个远大于实际的数据。

那么法拍房的挂拍数量究竟有没有增长?答案是肯定的。

2012年11月20日,由杭州市萧山区人民**处置执行的一套位于天汇园星云地小区的住宅抵押物,首次在网络司法拍卖**阿里拍卖上成交,拉开了**房地产网络司法拍卖的历史序幕。

从无到有,法拍房市场十年间已经成长为一个两万亿级的大市场——根据特殊资产行业培训与专业咨询机构“上海为睿资产管理有限公司”的数据,去年全年,全国法拍房总挂拍金额达到了2.35万亿元。

近年来,法拍房市场逐渐完善,总挂拍数量也一直在上升。

上海为睿资产和海豚选房数据研究院的《司法拍卖不动产行业白皮书》连续统计了2020年、2021年全国7大司法拍卖**的法拍房挂牌数量。

数据显示,2020年全国法拍房共计挂拍66.92万套,同比增长9.7%;2021年全年法拍房挂拍75.82万套,同比增长13.2%。2021年全国法拍房挂拍量,比疫情前的2019年大约增长了15万套。瀚海数据研究院统计,2021年北京法拍房市场新增法拍房源6835套,环比2020年的5640套上**21%。

总体来看,全国线上法拍房市场挂拍量每年都在以10%左右的幅度增长,但住宅类挂拍量增长幅度却不及整体。

一般来说,法拍房类型可以分为住宅类、商业类和工业综合类。根据《司法拍卖不动产行业白皮书》,2020年全国7大**住宅类法拍房挂拍量为42.95万套,同比仅增长2.34%,而2021年这一数字竟然减少了3.59%。

由此可见,普通居民“弃房断供”实际上并不是法拍房数量增长的主要原因,商业类、工业类法拍房数量增长远超普通住宅类。

以2021年为例,全年商业类法拍房挂拍量达到33.07万套,同比增长了46.5%。

法拍房更多源于债务违约等因素

目前,**高人民**认定的网络司法拍卖**有7家,分别是:阿里拍卖、**拍卖、人民诉讼网、中拍网、公拍网、工商**融E购、北京产权交易所。

这其中,阿里拍卖的体量**大,是行业当之无愧的龙头,因而许多机构以阿里拍卖为数据源头来反映全国法拍房的增长情况。

但实际上,法拍房这个不断增长的市场也有“强者愈强”的马太效应,阿里拍卖**的增长大大超越其他**,并不能反映整体情况。

以2021年全年数据为例,阿里**挂拍量为64.30万套,同比增长7.48%。但是**拍卖、公拍网、工行融e购、人民资产诉讼网、**拍卖协会网的挂拍量都是大幅下滑的,其中**同比下跌18%,公拍网下跌77%,**拍卖协会网下跌95%,人民资产诉讼网下跌41%。

因此,仅参考阿里**数据的增长,会夸大全国法拍房挂拍增长率。

此外,线上司法**法拍房数量增长,很大程度源于政策的推动。2017年起,《**高人民**关于人民**网络司法拍卖若干问题的规定》实施,首次明确网络司法拍卖应向社会全程、全面、全网络地**。于是**近5年来,大量线下法拍房转到了线上,越是**积极推动线上法拍的城市,所录得的法拍房数量越多。

数据显示,全国推动司法拍卖线上处置的**逐年增多,截至2021年年底,已经达到3342家。

“法拍房不等于断供房,近年来由于部分城市房价走低,出现‘弃房断供’现象,这**后确实会让资产流入法拍,但断供房实际上所占法拍总体比例并不高。”上海一位法拍房咨询机构从业者对****经表示。

根据他所接触的案例,大部分法拍房来自于合同纠纷、违约导致抵押物被查封、业主涉刑事案件等,也有不少是近年来企业经营出现困难导致的,这也解释了为何商业类、工业类法拍房增长率远超住宅类。

记者发现,近期在南京和杭州都有不少大热红盘房源沦为法拍房,刚刚交付就遭遇房产被强制执行,法拍的原因**括业主牵涉**借贷纠纷、虚拟货币**、非法吸收公众**等。

上述从业者对记者表示:“今年1-4月,以上海为例,也未出现法拍房数量激增的情况,我们所录得住宅类法拍房每月新上架150套上下,基本和去年持平,4月的成交率是50%左右,受疫情影响较大。”

《司法拍卖不动产行业白皮书》中则称,法拍房主要来自于债务违约,上拍数量多的城市多数都是经济活跃的一二线省会城市。

价格超亿元标的物数量大增

从地域来看,近年确实有部分区域的法拍房数量增长远超其他区域,比如川渝、郑州。

数据显示,重庆已经连续两年蝉联法拍房年度挂拍数量**的城市,2020年挂拍量为2.65万套,2021年达到3.71万套,仅一年时间便增长了1万余套。

而第二名成都一年间增量为6000套,达到2.0万套。郑州法拍房数量显著上升,超越长沙成为第三名,2021年全年挂拍量达到1.45万套。

从标的物价格分类看,价格超过1亿元的标的物数量大增。2020年,超1亿元标的物共挂拍了1380套,这个数字到2021年达到2080套,**幅达51%,远超总体增幅。

不过,2021年下半年起,房地产市场成交总体走弱,又有多城宣布将法拍房纳入限购,导致法拍房的成交显著变差。

数据显示,2021年全国法拍房总挂拍金额2.35万亿元,同比减少18%;其中住宅类挂拍金额7915亿元,减少了36.7%,住宅类成交金额1904亿元,减少2.6%。

参与法拍房交易的人次也少掉一成——2021年全年,法拍房参与报名竞拍人数为61.72万人次,同比减少10.5%。

2021年全国法拍房平均成交折价率(成交价/评估价)为0.85,流拍率达到80%,远远高于20%的成交率,这意味着法拍房处置效率仍有巨大提升空间。

不过,目前局部区域断供现象增多、法拍房数量上升的情况,其中蕴含的金融风险不容忽视。

根据房地产研究机构克而瑞的数据,截至去年末,我国房贷按揭余额超过38万亿,从2015年-2020年,居民杠杆率飙升,从40%增长至62%,居民杠杆率超过200%的城市达到20个。

本文转自:北青金融

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**业市场在收缩?

据统计,去年我国商业**的网点关停了2805个,去年末五大国有**的网点和员工数都同比大幅缩减。

在4月15日国新办2022年一季度**业保险业运行发展情况发布会上,有记者就这一关停现象提问:

银保监会怎么看待这一情况,是否意味着我国**业市场在收缩?

银保监会首席检查官、办公厅主任、**发言人王朝弟回应称,这几年来我国商业**的实体网点出现了收缩,这是一个客观存在的现象。

但是这并不意味着我国**业市场正在收缩,相反,在当前信息化、网络化水平高度发展的环境下,这是一个正常现象。

之所以这样讲有几个原因:

一是近几年来银保监会持续深化金融供给侧结构**改革,推动**保险机构不断增强改革发展的内生动力,提高服务实体经济的水平。

我国**保险机构,特别是工、农、中、建、交五家大行的竞争力显著增强。大家可以去看世界大**排名,前四家都是**的,我们的经营效率已经接近甚至超过欧**日一些先进的**。

同时我国发展仍处于重要的战略机遇期,经济金融都有广阔的发展空间,**业保险业大有所为,所以不用担心市场会收缩。

同时,现在一般老百姓在金融服务过程中,手机、网络信息化的应用水平在全球是比较高的,甚至是**高的。

特别是年轻同志,可能出门已经很少有带现金的习惯了。这是经济金融发展、信息化发展对金融行业带来的一种深刻变化。

**出现网点人流量下降、客户消费习惯改变的现象,客观上要求我们重塑组织架构,创新体制机制,为老百姓提供更加便利的电子化、自动化服务。

另一方面,大型**,**括所有的商业**需要进一步加强顶层设计和统筹规划,增强分支机构布局的科学**和合理**,持续完善网点布局,优化人员结构,加强金融服务空白和薄弱地区的支持。

在撤销部分网点的同时,从监管部门来讲,我们引领他们在一些地区新设一些网点。网点数量和员工队伍总体上来看还是保持了基本稳定的态势。

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