雅戈尔3.61亿出售联合管道1.32%*权

2022-05-14 04:23:57 文章来源:网络

凭借多次出色的投资战绩而被冠上“**版伯克希尔哈撒韦”**名的雅戈尔(600177),近日却因仅以3.61亿元的溢价、10.49%的增值率出售其已持有接近10年的**权,在市场引发热议,并被直呼“不划算”“还不如买理**“。

“**神”这次真的失手了吗?事实上,“你以为你赚了,但我永远不会亏”,雅戈尔近年来多次收缩非主业投资版图,或旨在回流资金为发展**主业蓄力。尽管如此,这条回归主业的道路仍充满诸多不确定**。

三方面拆解**权交易争议:控****东回收**权、除本金外还赚了数亿分红

要拆解这笔争议不一的生意,不妨从“为什么卖、什么价格卖、卖给谁”三方面入手。

先看雅戈尔公告,公司拟作价33.61亿元,出售持有的**管网集团联合管道有限责任公司(以下简称为“联合管道”)的1.32%**权。

回溯历史公告,联合管道诞生的契机是2015年中石油重组,而为了参加重组并入**,2012年至2013年期间,雅戈尔累计出资额30亿元。联合管道的主营业务**括:管道运输;项目投资;货物进出口、代理进出口、技术进出口等。

彼时,雅戈尔称,公司参与重组计划,是出于天然气管道建设的发展前景、管道**整合后的发展空间以及公司产业投资的转型布局等综合考虑。而天然气作为一种清洁能源,在近年来“碳达峰、碳中和”战略部署、落实**“十四五”规划要求以及“基建”概念更新迭代下,长期来看,持有天然气配套设施的相关资产无疑充满看点。

对于为何出售联合管道的**权,雅戈尔方面表示,“为实现‘建时尚集团,铸**企业’的企业愿景,公司择机调整现有投资结构,本次出售**权有利于发挥产融协同优势,及时收回投资现金流”。

其次,售价划算与否是围绕本次**权交易的一大争议点。根据公告,以2021年6月30日为评估基准日,雅戈尔持有的联合管道1.32%**权的账面余额为31.27亿元,评估增值3.28亿元,扣除分红后,**终出售价格为33.61亿元,增值率为10.49%。

有人算了一笔账,若雅戈尔将这30亿元购买年化4%的理**,10年后本金和利润将达到44亿元,即投资**没跑赢理**。不过,也有投资者就此持相反意见,“每年的分红不是钱吗?”“本金在还盈利,有啥不知足的”。

举个例子,雅戈尔所持有联合管道的1.32%**权,单是2019年、2020年便分别带来**利**2.31亿元、2.25亿元,公司亦证实,“10年来的分红**大概在12亿元左右”。此外,根据公告,**权过渡期间损益同样属于雅戈尔。

本文转自:澎湃**

5月10日,江苏省苏州市今年首批集中供地的15宗住宅地块均已成交,合计成交额233.77亿元,总出让面积82.69万平方米,建筑面积189.28万平方米,总起始价226.98亿元。

制图:澎湃**记者 庞静涛

成交信息显示,15宗成交的地块中,11宗地块底价成交,2宗触及**高限价(中止价)进入一次**报价阶段。竞得人中,除深圳市天健地产集团有限公司、大悦城(000031.SZ)和招商蛇口外(001979.SZ),其余均为苏州本地的国企或集体企业。澎湃**注意到,参与本次土地竞买的还**括万科(000002.SZ)、保利发展(600048.SH)等房企。

出让文件显示,苏州市国有建设用地2022年度住宅用地第二批次集中出让拟于5月发布。

苏州本批地块延续此前的竞价方式。出让文件显示,本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人,地块均设置起始价、中止价和一次**报价。

进入限时竞价阶段后,当竞价未超过中止价时,按照价高者得的原则确定竞得人;当竞价超过中止价时,转为一次报价方式确定竞得人。所有取得相应地块网上竞价资格的竞买人均可参加该地块一次报价。

竞买人报价在出让人公布的一次报价总额有效区间范围内,进行一次报价。以一次报价中**接近所有一次报价平均价的原则确定竞得人,以其所报价格确定为地块竞得价格。

两地块达到**高限价

本批次地块仅两宗地块进入一次**报价阶段。

一宗是编号为苏地2022-WG-9号的高新区狮山街道吴前港绿化地南、渠田河绿化地西地块。**终大悦城控制的卓远地产(成都)有限公司以10.52亿元的总价竞得。该地块规划为城镇住宅用地,出让面积20772.7平方米,建筑面积37390.9平方米,容积率为1.8。

另一宗为编号为苏园土挂(2022)02的旺墩路南、津梁街西地块,招商蛇口控制的招商局地产(苏州)有限公司(以下简称“招商局地产”)以36.16亿元的总价竞得该地块。该地块出让面积58233.95平方米,容积率为为2,规划为城镇住宅用地。

该地块经过49轮报价达到中止价,一次**报价阶段,7家房企参与报价。招商局地产之外,还**括大悦城拥有的重庆泽悦实业有限公司、淮安市投资控**集团有限公司拥有的江苏水利房地产开发有限公司、万科控制的昆山万庄置业有限公司、苏州工业园区建屋发展集团有限公司、南京安居保障房建设发展有限公司、保利发展拥有的上海保利建锦房地产有限公司。

高铁新城地块:文体设施需引入网球赛事运营经验的企业负责

苏州工业园区管委会间接全资控制的苏州万润城市发展有限公司以23.8亿元的底价竞得编号为苏地2022-WG-13号的相城区高铁新城相城大道东、陶村街南的地块。

该地块规划为城镇住宅、商服用地,出让面积69087平方米,建筑面积173930平方米。起始总价23.7974亿元,中止价26.8895亿元。

投资发展监管协议要求,竞买人须在竞得之日起60日内引入具备上海劳力士大师赛、**网球**赛、深圳WTA年终总决赛、武汉网球**赛、珠海WTA超级**英赛等五项赛事中至少1项国内网球赛事运营经验的企业负责本项目文体设施的运营管理。

该地块的A区、B区、C区须同步开工建设,在B区文体设施出正负零后,方可办理A区、C区商品住宅预售。在B区所有建筑主体结构封顶前,A区、C区商品住宅预售计容建筑面积总和的比例不得超过住宅总计容建筑面积的80%。

高新区浒墅关经开区地块:装修**不得低于1500元/平方米

另一宗有投资发展监管协议的地块为编号为苏地2022-WG-11号的高新区浒墅关经开区(镇)南津桥路绿化用地北、桑园路西地块。

苏州新高城市发展有限公司以1.86亿元的底价竞得。竞得人是苏州高新区管委会直属的国有独资企业苏州苏高新集团有限公司旗下公司。

出让文件显示,该地块规划为城镇住宅用地、旅馆用地,出让面积12511.7平方米,建筑面积18767.6平方米,起报总价18624万元,网上竞价中止价20818.84万元。

该地块的投资发展监管协议显示,该地块应全部建设全装修成品住宅,装修**不得低于1500元/平方米,开发商在销售价格备案时,应当提供房屋装修配置和装修成本等相关证明材料报高新区价格主管部门备案。

出让文件要求,A区可设置住宅总户数不超过120户,住宅户型面积不小于120平方米。B区须设置计容建筑面积不大于4500平方米且不小于4000平方米的酒店,不可分割销售且不可分割转让。

出让人对该地块的预售进行了限制。A区、B区须统一规划、同步开工、整体开发,不得分期。A区住宅部分预售(销售)需与B区商业部分建设进度相挂钩,住宅的允许预售(销售)面积按B区商业部分建设进度分**放。

当B区获得施工许可证后,A区预售(销售)计容建筑面积比例不得超过住宅总计容建筑面积的80%;当B区取得竣工验收备案表后,允许办理剩余商品住宅预售(销售)。上述项目建设进度须经丙方或其指定单位核准确认后,方可申领。

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